Choisissez la tranquilité d'esprit
Pour beaucoup d’entre vous, l’achat d’une maison ou d’un appartement, c’est l’achat d’une vie. Alors rassurez-vous, en achetant un logement neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties.
La garantie de parfait achèvement : 1 an à compter de la date de réception des travaux*
Pendant l’année qui suit la date de réception des travaux (effectuée par le constructeur), chaque entreprise ayant participé à la réalisation des ouvrages est responsable de ce dont elle a été chargée et se doit d’effectuer tous travaux nécessaires à la réparation d’un défaut.
La garantie de bon fonctionnement : 2 ans à compter de la date de réception des travaux*
Cette garantie prolonge d’un an la garantie de parfait achèvement. Elle couvre les éléments d’équipement que l’on peut enlever, démonter ou remplacer sans détériorer la construction, à l’exclusion des équipements électroménagers ainsi que des meubles. Elle concerne par exemple les radiateurs, les volets roulants ou encore le ballon d’eau chaude.
La garantie décennale : 10 ans à compter de la date de réception des travaux*
Cette garantie couvre tout dommage qui compromet la solidité de l’ouvrage ou le rend impropre à sa destination.
*Le départ des garanties ne commence pas à la date de votre acquisition ou de votre livraison mais à la date de réception des travaux de ou des entreprises ayant réalisé les ouvrages. C’est le constructeur qui signifie l’acceptation des travaux.
Bénéficiez de financement à des taux préférentiels
En achetant un logement neuf à titre de résidence principale, vous pouvez, sous certaines conditions, bénéficier de prêt à taux bonifiés.
C’est le cas, par exemple, du prêt à taux 0%. Cette aide remboursable sans intérêt peut se cumuler à tous les types de prêt. Ce type de prêt est conditionné à des plafonds de ressources et est réservé aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
En achetant dans le neuf, vous pouvez également être éligible au prêt à l’Accession Sociale (P.A.S.) ou au prêt 1% employeur.
Pour savoir si vous satisfaisez aux critères d’éligibilité de l’un de ses prêts, renseignez-vous auprès de votre établissement bancaire et financier ou auprès de votre employeur dans le cadre du 1% patronal.
Profitez d'une fiscalité favorable
En achetant un logement neuf à titre d’investissement, grâce aux dispositifs Robien et Borloo, vous pouvez amortir sous certaines conditions jusqu’à 65% du prix de votre investissement sur 15 ans.
Ces dispositions fiscales pérennes permettent à un contribuable d’acquérir un bien immobilier destiné à la location avec un apport faible ou nul et un effort d’épargne minimum, le loyer perçu ainsi que l’avantage fiscal contribuant à couvrir tout ou partie des mensualités d’emprunt.
Pour bénéficier de ces dispositifs, le logement doit être loué non meublé à usage d’habitation principale pendant une durée d’au moins 9 ans. Ensuite, rien ne vous empêchera de le vendre. Par ailleurs, le loyer au m2 ainsi que les revenus du ou des locataires sont soumis à des plafonds. Ceux-ci sont revus chaque année au 1er janvier. Ils dépendent de l’implantation du logement (Paris / Région) ainsi que de la composition du foyer fiscal.
Économisez sur vos frais d'aquisition
Lors de votre achat, vous aurez à vous acquitter d’un certain nombre de taxes et honoraires, le plus souvent regroupés sous la dénomination de " frais de notaire ". Ces frais d’acquisition se décompose comme suit :
- les honoraires du notaire,
- les débours (frais avancés par le notaire tels que cadastre, géomètre, …),
- les taxes perçues par l’état.
Si les honoraires perçus par le notaire sont fixés par décret et identiques qu’il s’agisse d’immobilier neuf ou ancien, il n’en va pas de même pour les taxes perçues par l’Etat. Ces dernières varient en fonction de la nature de l’acquisition et sont moins élevées pour un logement neuf.
Au final, vos frais d’acquisition s’élèveront à environ 3% du montant de votre achat dans le cas d’un logement neuf, contre 7à 8% dans le cas d’un bien ancien.
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